ImmoNr | IS482 |
Nutzungsart | Wohnen |
Vermarktungsart | Kauf |
Objektart | Haus |
Objekttyp | Einfamilienhaus |
PLZ | 79576 |
Ort | Weil am Rhein |
Land | Deutschland |
Wohnfläche | 106 m² |
Grundstücksgröße | 154 m² |
Anzahl Zimmer | 5 |
Anzahl Schlafzimmer | 4 |
Anzahl Badezimmer | 1 |
Anzahl sep. WC | 1 |
Befeuerung | Gas |
Heizungsart | Zentralheizung |
Etagenzahl | 3 |
Kaufpreis | 320.000 € |
Außen-Provision Text | 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient & fällig mit Beurkundung des Kaufvertrages |
Währung | € |
ImmoNr | IS482 | Nutzungsart | Wohnen |
Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 79576 |
Ort | Weil am Rhein | Land | Deutschland |
Wohnfläche | 106 m² | Grundstücksgröße | 154 m² |
Anzahl Zimmer | 5 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
Etagenzahl | 3 | Kaufpreis | 320.000 € |
Außen-Provision Text | 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient & fällig mit Beurkundung des Kaufvertrages | Währung | € |
Dieses traumhafte Einfamilienhaus erstreckt sich über drei Etagen und bietet Ihnen auf insgesamt 5 Zimmern eine perfekte Kombination aus Wohlfühlambiente und Flexibilität.
Der großzügige Wohnbereich ist das Herzstück des Hauses: Mit seinen großen Fenstern, die viel natürliches Licht hereinlassen, und einem gemütlichen Kamin, bietet er einen idealen Rückzugsort für entspannte Stunden. Besonders beeindruckend ist die rustikale Balkendecke in dunklem Braun, die dem Raum eine besondere Atmosphäre und Gemütlichkeit verleiht.
Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang zum weitläufigen Garten mit einer überdachten Terrasse. Diese lädt dazu ein, den Tag an der frischen Luft zu genießen und an warmen Sommerabenden zu verweilen. Für Gartenliebhaber bietet sich reichlich Platz, um Blumen, Obst oder Gemüse anzupflanzen und den Garten in eine blühende Oase zu verwandeln.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, von denen eines besonders flexibel gestaltet ist. Durch die beiden separaten Türen lässt sich dieser Raum in zwei Kinderzimmer aufteilen oder in ein Home-Office und ein Kinderzimmer verwandeln – ganz nach Ihren Bedürfnissen.
Im Dachgeschoss gibt es ein zusätzliches Zimmer, das sich ideal als Jugendzimmer anbietet, sowie die Option für eine separate Küche.
Das Untergeschoss bietet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten: Hier können Sie sich Ihr eigenes Home-Gym einrichten oder als Hobbyraum nutzen.
Außerdem befindet sich auf dieser Etage ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Wäscheraum, der auch als Abstellraum genutzt werden kann.
Dieses Haus besticht durch seine charmanten Holzdecken und Holzdetails, die eine warme und einladende Atmosphäre schaffen. Dank der vielen Fenster genießen Sie hier den ganzen Tag über reichlich Tageslicht. Nach einigen Renovierungsmaßnahmen kann hier der ideale Ort für Familien, Paare oder kreative Köpfe entstehen, die einen besonderen Lebensraum mit Wohlfühlcharakter suchen.
Baujahr | 1985 |
Zustand | Renovierungsbedürftig |
Energieausweis | Verbrauchsausweis |
Endenergieverbrauch | 66,4 kWh/(m²a) |
Energieausweis gültig bis | 08.10.2034 |
Baujahr lt. Energieausweis | 2020 |
wesentlicher Energieträger | Gas |
Das Reihenhaus befindet sich in einer äußerst ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Weil am Rhein. Die Straßen sind überwiegend von Familien bewohnt, was die Nachbarschaft zu einer sicheren und angenehmen Umgebung für Kinder macht. Die Nähe zur Grundschule am Ende der Straße ist ideal für Familien mit Kindern und bietet kurze Wege im Alltag.
Die Lage zeichnet sich durch eine hohe Flexibilität aus. Zwei Bahnhofshaltestellen befinden sich in weniger als 10 Minuten fußläufiger Entfernung, was eine hervorragende Anbindung an die Region ermöglicht. Dies ist besonders attraktiv für Berufstätige, die in der Schweiz oder im Raum Lörrach arbeiten. Der EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg liegt ebenfalls nur ca. 10 Kilometer entfernt und sorgt für zusätzlichen Reisekomfort.
Darüber hinaus bietet Weil am Rhein zwei große Einkaufszentren im Stadtzentrum, die ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten bieten. Diese Zentren sind schnell erreichbar und machen es einfach, den täglichen Bedarf zu decken oder größere Einkäufe zu erledigen. Insgesamt bietet die Lage des Hauses eine perfekte Mischung aus ruhiger Wohnatmosphäre, familienfreundlicher Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung für Pendler.
Um unsere 360-Grad-Begehung freigeschaltet zu bekommen, sprechen Sie uns einfach an.
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Weitere Infos finden Sie unter:
www.immo-gross.de