Zentrale Altbauwohnung im Erdgeschoss – Modern und hochwertig saniert in Lörrach

ImmoNr YW314_9
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Hochparterre
PLZ 79539
Ort Lörrach
Land Deutschland
Etage 1
Wohnfläche 96 m²
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1
Terrassenfläche 16 m²
Befeuerung Alternativ
Heizungsart Fernwärme
Etagenzahl 4
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV Ja
Terrasse Ja
Kaufpreis 475.000 €
Außen-Provision Text 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages
ImmoNr YW314_9 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Wohnung
Objekttyp Hochparterre PLZ 79539
Ort Lörrach Land Deutschland
Etage 1 Wohnfläche 96 m²
Anzahl Zimmer 3 Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1 Anzahl sep. WC 1
Terrassenfläche 16 m² Befeuerung Alternativ
Heizungsart Fernwärme Etagenzahl 4
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl Kabel Sat TV Ja
Terrasse Ja Kaufpreis 475.000 €
Außen-Provision Text 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages
Objektbeschreibung

Diese stilvolle Wohnung gehört zum Projekt „Haagener Straße“, bei dem ein Altbau mit viel Liebe und Feingefühl restauriert wurde. Der einzigartige Charme vergangener Zeiten, wie die originalen Holzrahmen und Türen, wurde bewahrt, während moderne Annehmlichkeiten wie eine hochwertige Videosprechanlage und ein zeitgemäßes Badezimmer hinzugefügt wurden. So entsteht eine perfekte Symbiose aus nostalgischem Flair und modernem Komfort.

Die Wohnung befindet sich im erhöhten Erdgeschoss eines malerischen Vierparteienhauses. Über nur wenige Stufen gelangen Sie in das stilvolle Treppenhaus. Beim Betreten der Wohnung erwarten Sie großzügige Räume mit beeindruckend hohen Decken und vielen originalen Details, die den besonderen Charakter dieser Altbauwohnung unterstreichen.

Vom Flur aus gelangen Sie links in das Büro, das auch als Schlafzimmer oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Ebenso befindet sich auf dieser Seite das gemütliche Wohnzimmer, das – wie das Büro – mit antiken Fensterrahmen begeistert. Gegenüber liegen das helle Tageslichtbad und eine großzügige Küche mit einem zusätzlichen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie zur Laube, die den Raum mit Licht durchflutet.

Am Ende des Flurs finden Sie das geräumige Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zur Laube. Über diese gelangen Sie auf die sonnige, südöstlich ausgerichtete Terrasse – der perfekte Ort für entspannte Stunden oder gesellige Grillabende im Freien. Ein separates WC ist ebenfalls über die Laube zugänglich. Der Garten bietet jeder Wohneinheit einen privaten Bereich sowie einen überdachten Gemeinschaftsplatz, der von allen Bewohnern genutzt werden kann – erreichbar über eine Treppe von der Terrasse.

Zur Wohnung gehören außerdem eine gemeinschaftliche Waschküche, ein Trockenraum und ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Diese Wohnung ist eine besondere Gelegenheit für Liebhaber klassischer Architektur, die den Komfort modernen Wohnens schätzen.

3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Grundriss
  • Erdgeschoss
Energieausweis
Baujahr 1903
Zustand Erstbezug nach Sanierung
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 30.03.2033
Endenergiebedarf 170 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis 2023
wesentlicher Energieträger Fernwärme
  • Energieskala
Lage

Das Wohnhaus befindet sich in einer begehrten und zentralen Lage von Lörrach. Alle Annehmlichkeiten der Innenstadt sind in wenigen Gehminuten erreichbar, darunter zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés. Auch wichtige Einrichtungen wie Ärzte, Kindergärten, Schulen sowie das örtliche Freibad liegen in unmittelbarer Nähe.

Der Hauptbahnhof und der Busbahnhof sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar und bieten eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Darüber hinaus sorgen die B317 in Richtung Schwarzwald sowie die A98/B34 in Richtung Hochrhein für eine hervorragende überregionale Erreichbarkeit. Die schnelle Anbindung an die Autobahn ermöglicht eine unkomplizierte Fahrt nach Freiburg und Basel.

Der internationale Flughafen Basel-Mulhouse ist nur 30 Minuten mit dem Auto entfernt, was Ihnen bei Flugreisen zusätzliche Flexibilität bietet.

Diese Lage vereint perfekt die Vorzüge einer zentralen Stadtlage mit der ruhigen Atmosphäre eines angenehmen Wohnviertels. Ideal für alle, die urbanes Leben mit hohem Wohnkomfort und guter Anbindung genießen möchten.

Ausstattung

- Komplett neue Elektrik: Sämtliche elektrischen Installationen wurden ab dem Hausanschluss erneuert.

- Erneuerte Wasser- und Abwasserleitungen: Alle Leitungen wurden modernisiert.

- Edle Bodenbeläge in den Wohnräumen: Die Wohnräume sind mit hochwertigem Parkett und aufgearbeiteten Holzdielen ausgestattet.

- Stilvoller Terrazzo-Boden in der Küche: Die Küche besticht durch einen aufgearbeiteten Terrazzo-Boden.

- Geflieste Bereiche: Badezimmer, WC und Laube sind mit stilvollen Fliesen versehen.

- Komfortables Badezimmer: Das Badezimmer umfasst ein WC, einen 60 cm breiten Waschtisch, ein Handwaschbecken, einen Spiegel, eine großzügige Duschwanne (90 x 160 cm) und einen Handtuchheizkörper.

- Feinputz an den Wänden: Alle Wände sind mit Feinputz veredelt.

- Weitere Details: Weitere Ausstattungsmerkmale und Besonderheiten runden das Angebot ab.

Sonstiges

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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Weitere Infos finden Sie unter:

www.immo-gross.de

Anlagen und Links
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