”Am Vogelsang” - Exklusives Design-Einfamilienhaus in Rheinfelden

ImmoNr MI328_1
Einheit Ja
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ 79618
Ort Rheinfelden (Baden)
Land Deutschland
Wohnfläche 137 m²
Grundstücksgröße 265 m²
Anzahl Zimmer 5
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl sep. WC 1
Befeuerung Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart Fußbodenheizung
Etagenzahl 3
Stellplätze 1 Garage
Balkon Ja
Küche offene Küche
Kaufpreis 1.002.000 €
Währung
ImmoNr MI328_1 Einheit Ja
Nutzungsart Wohnen Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ 79618 Ort Rheinfelden (Baden)
Land Deutschland Wohnfläche 137 m²
Grundstücksgröße 265 m² Anzahl Zimmer 5
Anzahl Schlafzimmer 4 Anzahl Badezimmer 2
Anzahl sep. WC 1 Befeuerung Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart Fußbodenheizung Etagenzahl 3
Stellplätze 1 Garage Balkon Ja
Küche offene Küche Kaufpreis 1.002.000 €
Währung
Objektbeschreibung

Die sechs exklusiven Einfamilienhäuser im idyllischen Wohngebiet "Am Vogelsang" vereinen modernes Design und höchsten Wohnkomfort. Jedes Haus erstreckt sich über drei perfekt durchdachte Etagen und bietet eine Raumaufteilung, die alle Ansprüche an modernes Wohnen erfüllt. Die attraktive Hanglage wurde genutzt, um im Kellergeschoss eine großzügige Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge zu integrieren.

Im Untergeschoss finden Sie ein gemütliches Gästezimmer, das ideal für Übernachtungen ist, sowie ein kleines, funktionales Bad. Der Wasch- und Technikraum auf dieser Ebene bietet den perfekten Ort, um hauswirtschaftliche Tätigkeiten in Ruhe zu erledigen.

Das Erdgeschoss besticht durch einen offenen Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die moderne Küche übergeht. Die großen Fensterfronten durchfluten den Raum mit Licht und schaffen eine behagliche Atmosphäre. Im Wohnzimmer sorgt zudem ein hochwertiger Sichtestrich für eine stilvolle und moderne Optik. Der Zugang zum sonnigen Garten lädt ein, die natürliche Schönheit der Umgebung zu genießen. Der Bau einer Terrasse ist auch möglich. Praktische Abstellräume und ein stilvolles Gäste-WC runden diese Etage ab.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei helle und freundliche Kinderzimmer, die sich bei Bedarf auch ideal als Home-Office oder Hobbyraum nutzen lassen, sowie ein stilvolles Familienbad und das großzügige Elternschlafzimmer. Von hier aus betreten Sie einen einladenden Balkon, der Ihnen wunderschöne Ausblicke ins Grüne bietet und sich hervorragend für entspannte Stunden im Freien eignet.

Jedes dieser Häuser wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und überzeugt durch hochwertige Materialien und eine exzellente Verarbeitung. Dank der individuellen Ausrichtung jeder Wohneinheit hat jedes Haus seinen eigenen besonderen Charakter – hier finden Sie nicht nur ein Haus, sondern Ihr ganz persönliches Zuhause.

Erleben Sie die perfekte Kombination aus moderner Architektur und durchdachtem Wohnkonzept.

3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Grundriss
Energieausweis
Lage

Willkommen "Am Vogelsang" – Ihr neues Zuhause in Rheinfelden-Nollingen! Die sechs charmanten Wohneinheiten befinden sich in einem der begehrtesten Wohngebiete der Stadt.

Dieser neu entwickelte Stadtteil bietet eine perfekte Mischung aus modernem Lebensstil und naturnaher Idylle. Hier genießen Sie die Ruhe und die Vorzüge der Natur direkt vor der Haustür, während die pulsierende Innenstadt nur fünf Autominuten entfernt ist.

In unmittelbarer Nähe laden ein malerischer Wald und ein einladender Grillplatz zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Der Hochrhein, ideal für Spaziergänge, Radtouren und Wassersport, ist ebenfalls nicht weit entfernt. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Parks und Naturschutzgebiete, die zur Erholung und zum Naturerlebnis einladen.

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Die Innenstadt von Rheinfelden begeistert mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Einrichtungen und Schulen – sowohl Grund- als auch weiterführenden.

Für die Freizeitgestaltung stehen Ihnen zahlreiche Angebote zur Verfügung, darunter Fußballplätze, Schwimmbäder, Fitnessstudios und einladende Restaurants.

Lust auf etwas Kultur? Entdecken Sie die historische Altstadt, die beeindruckende "Alte Rheinbrücke" oder das malerische Schloss Beuggen – allesamt Sehenswürdigkeiten, die die Region noch attraktiver machen und spannende Erlebnisse bieten.

Für Pendler ist "Am Vogelsang" ein idealer Standort. Die hervorragende Verkehrsanbindung an die Autobahn A98 und direkte Zugverbindungen nach Basel und in andere größere Städte der Region machen die Anreise zum Arbeitsplatz in der Schweiz besonders komfortabel.

Entdecken Sie die Vorzüge des Lebens in Rheinfelden! Weitere Informationen finden Sie auf der Webseite der Stadt Rheinfelden: www.rheinfelden.de/willkommen.

Ausstattung

- 3-fach verglaste Fenster und Balkontüren

- moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe

- Fußbodenheizung

- Doppelgarage

- Ein Gartenanteil

- Gäste-WC

- Bodengleiche Duschwanne

- PV-Anlage auf dem Flachdach

- Wallbox in der Garage nach Bedarf

- Parkettboden aus Landhausdielen Boston Eiche Astig

- Garagentor als Sektionaltor mit Antrieb und Funksendern

- Balkongeländer aus Ganzglasgeländern

- Moskitonetz an allen Fenstern und Fenstertüren

- WC-Sitz mit Absenkautomatik

- Flachdach begrünt

- Entwässerungsrinne vor der Garageneinfahrt

- Zufahrt und Hofplatz mit versickerbaren Pflastersteinen

Sonstiges

Für unser Neubauprojekt ist die Sicherheit Ihrer Investition bestens abgesichert! Dank einer umfassenden Versicherung genießen Sie die Vorteile eines rundum geschützten Bauvorhabens: Sollte eine ausführende Firma aus unvorhergesehenen Gründen, wie etwa einer Insolvenz ihre Arbeit einstellen, übernimmt die Versicherung alle anfallenden Kosten, um die Fertigstellung des Neubaus sicherzustellen. Darüber hinaus bleibt die Immobilie auch nach der Fertigstellung durch die Versicherung geschützt. Sollten Baumängel auftreten, werden diese auf Kosten der Versicherung behoben, sodass das Bauvorhaben gemäß den höchsten vorgegebenen Qualitätsstandards abgeschlossen wird. So können Sie sicher sein, dass Ihre Immobilie wertgeschützt bleibt.

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Weitere Infos finden Sie unter:

www.immo-gross.de

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