”Am Vogelsang” - Architektonisches und komfortables Einfamilienhaus in Rheinfelden

ImmoNr MI328_2
Einheit Ja
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ 79618
Ort Rheinfelden (Baden)
Land Deutschland
Wohnfläche 137 m²
Grundstücksgröße 219 m²
Anzahl Zimmer 5
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl sep. WC 1
Befeuerung Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart Fußbodenheizung
Etagenzahl 3
Stellplätze 1 Garage
Balkon Ja
Küche offene Küche
Kaufpreis 968.500 €
Währung
ImmoNr MI328_2 Einheit Ja
Nutzungsart Wohnen Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ 79618 Ort Rheinfelden (Baden)
Land Deutschland Wohnfläche 137 m²
Grundstücksgröße 219 m² Anzahl Zimmer 5
Anzahl Schlafzimmer 4 Anzahl Badezimmer 2
Anzahl sep. WC 1 Befeuerung Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart Fußbodenheizung Etagenzahl 3
Stellplätze 1 Garage Balkon Ja
Küche offene Küche Kaufpreis 968.500 €
Währung
Objektbeschreibung

Entdecken Sie sechs exquisite Einfamilienhäuser im idyllischen Wohngebiet "Am Vogelsang", wo modernes Design auf erstklassigen Wohnkomfort trifft. Jedes dieser stilvollen Domizile erstreckt sich über drei durchdachte Etagen, die allen Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen gerecht werden. Die vorteilhafte Hanglage ermöglicht im Kellergeschoss eine geräumige Garage für zwei Fahrzeuge.

Im Untergeschoss erwarten Sie ein einladendes Gästezimmer, perfekt für Übernachtungen, sowie ein funktionales Bad. Der Wasch- und Technikraum auf dieser Etage bietet den idealen Ort für alle hauswirtschaftlichen Tätigkeiten.

Das Erdgeschoss besticht durch einen offenen Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die moderne Küche übergeht. Der einzigartige Sichtestrich und große Fensterfronten durchfluten den Raum mit Licht und schaffen eine behagliche Atmosphäre. Hier befindet sich der Zugang zum Garten, der vielfältige Möglichkeiten eröffnet. Bei Bedarf kann hier eine großzügige Terrasse gestaltet werden, die zum Verweilen und Entspannen im Freien einlädt. Praktische Abstellräume und ein stilvolles Gäste-WC runden diese Etage ab.

Im Obergeschoss finden Sie zwei lichtdurchflutete Kinderzimmer, ein elegantes Familienbad und ein großzügiges Elternschlafzimmer. Hier finden Sie einen einladenden Balkon, der Ihnen atemberaubende Ausblicke ins Grüne ermöglicht und perfekt für entspannte Stunden im Freien ist.

Jedes dieser Häuser wurde mit viel Liebe zum Detail entworfen und überzeugt durch hochwertige Materialien sowie erstklassige Verarbeitung. Dank der individuellen Ausrichtung der Wohneinheiten hat jedes Haus seinen eigenen besonderen Charakter – hier finden Sie nicht nur ein Haus, sondern Ihr ganz persönliches Zuhause.

Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Verbindung aus moderner Architektur, durchdachtem Wohnkonzept und außergewöhnlicher Lage verzaubern – Ihr neues Traumhaus wartet auf Sie!

3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Grundriss
Energieausweis
Lage

Willkommen "Am Vogelsang" – Ihr neues Zuhause in Rheinfelden-Nollingen! Die sechs charmanten Wohneinheiten befinden sich in einem der begehrtesten Wohngebiete der Stadt. Dieser neu entwickelte Stadtteil bietet eine perfekte Mischung aus modernem Lebensstil und naturnaher Idylle. Hier genießen Sie die Ruhe und die Vorzüge der Natur direkt vor der Haustür, während die pulsierende Innenstadt nur fünf Autominuten entfernt ist.

In unmittelbarer Nähe laden ein malerischer Wald und ein einladender Grillplatz zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Der Hochrhein, ideal für Spaziergänge, Radtouren und Wassersport, ist ebenfalls nicht weit entfernt. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Parks und Naturschutzgebiete, die zur Erholung und zum Naturerlebnis einladen.

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Die Innenstadt von Rheinfelden begeistert mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Einrichtungen und Schulen – sowohl Grund- als auch weiterführenden. Für die Freizeitgestaltung stehen Ihnen zahlreiche Angebote zur Verfügung, darunter Fußballplätze, Schwimmbäder, Fitnessstudios und einladende Restaurants.

Lust auf etwas Kultur? Entdecken Sie die historische Altstadt, die beeindruckende "Alte Rheinbrücke" oder das malerische Schloss Beuggen – allesamt Sehenswürdigkeiten, die die Region noch attraktiver machen und spannende Erlebnisse bieten.

Für Pendler ist "Am Vogelsang" ein idealer Standort. Die hervorragende Verkehrsanbindung an die Autobahn A98 und direkte Zugverbindungen nach Basel und in andere größere Städte der Region machen die Anreise zum Arbeitsplatz in der Schweiz besonders komfortabel.

Entdecken Sie die Vorzüge des Lebens in Rheinfelden! Weitere Informationen finden Sie auf der Webseite der Stadt Rheinfelden: www.rheinfelden.de/willkommen.

Ausstattung

- 3-fach verglaste Fenster und Balkontüren

- moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe

- Fußbodenheizung

- Doppelgarage

- Ein Gartenanteil

- Bodengleiche Duschwanne

- PV-Anlage auf dem Flachdach

- Wallbox in der Garage nach Bedarf

- Parkettboden aus Landhausdielen Boston Eiche Astig

- Garagentor als Sektionaltor mit Antrieb und Funksendern

- Balkongeländer aus Ganzglasgeländern

- Moskitonetz an allen Fenstern und Fenstertüren

- WC-Sitz mit Absenkautomatik

- Flachdach begrünt

- Entwässerungsrinne vor der Garageneinfahrt

- Zufahrt und Hofplatz mit versickerbaren Pflastersteinen

Sonstiges

Für unser Neubauprojekt ist die Sicherheit Ihrer Investition bestens abgesichert! Dank einer umfassenden Versicherung genießen Sie die Vorteile eines rundum geschützten Bauvorhabens: Sollte eine ausführende Firma aus unvorhergesehenen Gründen, wie etwa einer Insolvenz ihre Arbeit einstellen, übernimmt die Versicherung alle anfallenden Kosten, um die Fertigstellung des Neubaus sicherzustellen. Darüber hinaus bleibt die Immobilie auch nach der Fertigstellung durch die Versicherung geschützt. Sollten Baumängel auftreten, werden diese auf Kosten der Versicherung behoben, sodass das Bauvorhaben gemäß den höchsten vorgegebenen Qualitätsstandards abgeschlossen wird. So können Sie sicher sein, dass Ihre Immobilie wertgeschützt bleibt.

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Weitere Infos finden Sie unter:

www.immo-gross.de

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