Moderne 4-Zimmer-Wohnung im Herzen von Rheinfelden – Ideal für Familien oder Kapitalanleger

ImmoNr QA905_121
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
PLZ 79681
Ort Rheinfelden
Land Deutschland
Etage 2
Wohnfläche 90 m²
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1
Balkon/Terrasse Fläche 5 m²
Befeuerung Gas
Etagenzahl 5
Fahrstuhl Personenaufzug
Stellplätze 1 Tiefgaragenstellplatz
Balkon Ja
Kaufpreis 275.400 €
Kaltmiete 530 €
Nebenkosten 410 €
Außen-Provision Text 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient & fällig mit Beurkundung des Kaufvertrages
ImmoNr QA905_121 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung PLZ 79681
Ort Rheinfelden Land Deutschland
Etage 2 Wohnfläche 90 m²
Anzahl Zimmer 4 Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 1 Anzahl sep. WC 1
Balkon/Terrasse Fläche 5 m² Befeuerung Gas
Etagenzahl 5 Fahrstuhl Personenaufzug
Stellplätze 1 Tiefgaragenstellplatz Balkon Ja
Kaufpreis 275.400 € Kaltmiete 530 €
Nebenkosten 410 € Außen-Provision Text 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient & fällig mit Beurkundung des Kaufvertrages
Objektbeschreibung

Entdecken Sie diese solide und praktische 4-Zimmer-Wohnung im 2.Obergeschoss eines zentral gelegenen Mehrfamilienhauses in Rheinfelden. Die Wohnung bietet ein helles und freundliches Ambiente mit Blick auf den Innenhof und eignet sich gut für Familien, Paare oder als Kapitalanlage mit solidem Vermietungspotenzial.

Die Wohnung besteht aus drei gut geschnittenen Schlafzimmern, einem großzügigen Wohn- und Esszimmer, einer separaten Küche sowie einem Badezimmer mit Badewanne und einem zusätzlichen WC. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon (4,62 m²), der einen Blick auf den gepflegten Innenhof mit Grünflächen und Spielplätzen bietet.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, was sie zu einer zuverlässigen Einkommensquelle für Kapitalanleger macht. Ein Personenaufzug im Treppenhaus ermöglicht einen barrierefreien Zugang, was besonders für Familien mit kleinen Kindern, Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität praktisch ist.

Ein separater Kellerbereich bietet zusätzlichen Stauraum, und ein gemeinschaftlich genutzter Raum für Fahrräder und Kinderwägen erhöht den Komfort.

Dank der zentralen Lage in Rheinfelden mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel ist diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch Mieter eine praktische Wahl.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung!

3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Grundriss
Energieausweis
Baujahr 1995
Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 86,8 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis 04.12.2034
Baujahr lt. Energieausweis 1995
wesentlicher Energieträger Gas
Lage

Rheinfelden ist eine wunderschöne Stadt, die sich entlang des Rheins erstreckt und sowohl auf deutscher als auch auf schweizerischer Seite liegt. Die Stadt ist bekannt für ihre grenzüberschreitende Lage, was sie zu einem besonders attraktiven Wohnort für Menschen macht, die das Beste aus beiden Ländern genießen möchten.

Die Region ist für ihre hohe Lebensqualität und ihre gute Anbindung an Verkehrsnetze bekannt. Dank der Nähe zum Rheinfelder Bahnhof und der direkten Verbindung zur Schweiz ist Rheinfelden ideal für Pendler, die sowohl in Deutschland als auch in der Schweiz arbeiten oder studieren. Die Stadt ist außerdem von einer wunderschönen Natur umgeben, darunter der Rhein, der für Spaziergänge, Radtouren und Bootsfahrten genutzt werden kann.

Direkt vor der Haustür haben Sie zudem eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. In der Nähe befinden sich ein Penny-Markt, ein Hieber in der Innenstadt sowie Apotheken, die nur eine Straße entfernt sind.

Kulturell hat Rheinfelden ebenfalls einiges zu bieten. Die Alte Rheinbrücke, die beide Städte miteinander verbindet, ist nicht nur ein technisches Meisterwerk, sondern auch ein beliebter Ort für Spaziergänge und Events.

In der Umgebung finden regelmäßig Märkte, Feste und kulturelle Veranstaltungen statt, die die Stadt lebendig und abwechslungsreich machen.

Darüber hinaus gibt es in Rheinfelden zahlreiche Möglichkeiten für Sport- und Freizeitaktivitäten, wie Wanderungen im Umland, Bootsfahrten auf dem Rhein oder Besuche im nahegelegenen Naturpark. Ob für Familien, Paare oder Einzelpersonen – Rheinfelden ist ein Ort, der alles bietet, um sich rundum wohlzufühlen.

Sonstiges

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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Weitere Infos finden Sie unter: www.immo-gross.de

Anlagen und Links
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