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| ImmoNr | ZH872 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 79588 |
| Ort | Efringen-Kirchen / Mappach |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 254 m² |
| Grundstücksgröße | 538 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Etagenzahl | 4 |
| Kaufpreis | 175.000 € |
| Außen-Provision Text | 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient & fällig mit Beurkundung des Kaufvertrages |
| ImmoNr | ZH872 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 79588 |
| Ort | Efringen-Kirchen / Mappach | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 254 m² | Grundstücksgröße | 538 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Etagenzahl | 4 | Kaufpreis | 175.000 € |
| Außen-Provision Text | 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient & fällig mit Beurkundung des Kaufvertrages |
Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches, denkmalgeschütztes Zweifamilienhaus im idyllischen Mappach, das mit einem beeindruckenden Potenzial für eine umfassende Sanierung und individuelle Gestaltung begeistert. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 254 m² und der Möglichkeit, von steuerlichen Vorteilen durch die AfA (Absetzung für Abnutzung) zu profitieren, stellt dieses Objekt sowohl für private Käufer als auch für Investoren eine äußerst attraktive Gelegenheit dar.
Das Zweifamilienhaus ist in zwei separate Wohneinheiten unterteilt, die insgesamt sechs Zimmer, zwei Küchen und einen großzügigen Gastwirtschaftsraum umfassen. Dieser vielseitige Raum, der ursprünglich als Gastwirtschaft genutzt wurde, lässt sich nach der Sanierung in eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten umwandeln – sei es als großzügiger Wohnbereich, Atelier oder als Gewerbefläche. Der separate Eingang zur ehemaligen Wirtschaft ermöglicht eine klare Trennung der Wohneinheiten, was das Objekt für Mehrgenerationenwohnen oder als Mietobjekt ideal macht.
Ein weiteres bemerkenswertes Highlight ist der historische Gewölbekeller, der auf das Baujahr um 1580 verweist und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der Kellerbereich könnte nach Belieben als Gemeinschaftsraum, Hobbyraum oder Partyraum umgestaltet werden – der perfekte Ort für gesellige Zusammenkünfte oder private Events.
Der ungenutzte Dachboden bietet darüber hinaus weiteres Ausbaupotenzial, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen oder das Objekt zu erweitern. Vor dem Haus stehen zahlreiche Parkmöglichkeiten zur Verfügung, was den Komfort für Sie und Ihre Gäste erhöht.
Zusätzlich wird die angrenzende Scheune ebenfalls zum Verkauf angeboten, sobald beide Immobilien einen Käufer gefunden haben, wird im nächsten Schritt das Grundstück geteilt und verkauft.
Mit einer durchdachten Sanierung und kreativen Gestaltungsmöglichkeiten können Sie dieses historische Gebäude zu einem einzigartigen Wohn- oder Gewerbeobjekt verwandeln
Die Immobilie befindet sich im malerischen Ortsteil Mappach, einem Teil von Efringen-Kirchen im südlichen Markgräflerland. Mappach bietet eine wunderschöne, naturnahe Umgebung, die zu Spaziergängen und Radtouren in den sanften Weinbergen einlädt. Ein Highlight ist die Isteiner Schwellen in Efringen-Kirchen, ein Naturschutzgebiet, das nur wenige Minuten entfernt liegt und zu den beliebten Sehenswürdigkeiten der Region zählt. Die Gemeinschaft wird durch den Gesangverein Eintracht Mappach bereichert.
Mappach ist gut an benachbarte Ortsteile und Städte angebunden. Über die Kreisstraße K6324 erreicht man schnell Wintersweiler und Egringen. Auch Kandern ist in 10 Minuten zu erreichen, und Weil am Rhein mit dem Vitra Design Museum und Lörrach liegen nur etwa 15-20 Minuten entfernt. Zudem ist die Lage besonders attraktiv durch die Nähe zu Frankreich und der Schweiz: Basel (Schweiz) ist in nur 20 Minuten erreichbar, und die französische Grenze ist ebenfalls schnell erreichbar.
In Efringen-Kirchen, nur 10 Minuten entfernt, finden sich alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Das gastronomische Angebot umfasst gemütliche Restaurants und Cafés. Zudem gibt es Fitnessmöglichkeiten und Vereine, die das soziale Leben bereichern.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Die Autobahn A98 ist in 10 Minuten erreichbar und ermöglicht schnellen Zugang zu umliegenden Städten. Der Bahnhof in Efringen-Kirchen bietet Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr, und der Bahnhof in Weil am Rhein mit ICE-Verbindungen ist in nur 17 Minuten zu erreichen. Der EuroAirport in Basel ist in 15-20 Minuten erreichbar und bietet internationale Flugverbindungen.
Diese Lage vereint ruhiges Wohnen mit ausgezeichneter Erreichbarkeit von städtischen Annehmlichkeiten und internationalen Zielen.
- Ehemalig Gasträume der Wirtschaft
- Gewölbekeller
- Zahlreiche Parkmöglichkeiten
Um unsere 360-Grad-Begehung freigeschaltet zu bekommen, sprechen Sie uns einfach an.
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Termin!
Weitere Infos finden Sie unter:
www.immo-gross.de
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